Illums Bolighus

Projektering og fagtilsyn af fredet bygning i Aarhus

Illums Bolighus åbnede i Aarhus midtby efter en omfattende totalrenovering og ombygning af en 200 år gammel bygning på Lille Torv. Med et butiksareal på 3.200 m² blev bygningen forvandlet til et moderne bolighus, der både rummer de oprindelige arkitektoniske kvaliteter og nutidens krav til funktionalitet. Projektet er et eksempel på, hvordan rådgivende ingeniører kan bidrage til at forene historiske rammer med moderne bygningsdrift.

Bygningen har i tidens løb været anvendt til både private boliger, erhverv og butikker, og de mange ombygninger gennem årene havde fjernet eller skjult en række oprindelige detaljer. Renoveringen blev derfor gennemført med et særligt fokus på at genskabe de klassiske arkitektoniske elementer, samtidig med at konstruktioner og installationer blev opdateret til nutidens standarder.

Projektering af konstruktioner

Som rådgivende ingeniører stod vi for projekteringen af konstruktionerne. En væsentlig udfordring var, at bygningens gamle tegninger, udgravninger og fundament ikke altid stemte overens. Dette krævede grundige statiske beregninger og løbende tilpasninger, så konstruktionen kunne dimensioneres korrekt.

Særligt i fredede bygninger er det nødvendigt at arbejde nænsomt med de bærende strukturer, så de oprindelige dele bevares, samtidig med at bygningen opnår den nødvendige stabilitet og sikkerhed. Projekteringen omfattede derfor løsninger, der tog højde for både de eksisterende materialer og de nye konstruktioner, som blev indført.

Restaurering af fredede detaljer

En stor del af projektet handlede om at genskabe og bevare de arkitektoniske detaljer. Husets stuk var stort set forsvundet efter tidligere ombygninger, men med udgangspunkt i spor fra de oprindelige dekorationer kunne der tages aftryk og genskabes søjler, rosetter og stukarbejder.

Den fredede hovedtrappe blev ligeledes renoveret med respekt for de originale gesimser, rundinger og blyindfattede vinduer. Oprindeligt var trappen en ydertrappe, men i dag er den integreret som en del af husets indre, hvilket giver en markant historisk stemning i det moderne butiksmiljø.

VVS konstruktioner og ventilation

Bygningens funktion som moderne detailhandel stillede store krav til VVS konstruktioner og ventilation. Projekteringen omfattede installationer, der kunne sikre et stabilt og behageligt indeklima for både medarbejdere og kunder.

Ventilationssystemerne blev tilpasset de fredede rammer, så de tekniske løsninger kunne integreres uden at forstyrre de arkitektoniske detaljer. Særligt i en bygning, hvor flere etager rummer forskellige funktioner, var det vigtigt med en fleksibel løsning, der kunne sikre ensartet komfort på tværs af hele butikken.

VVS-installationerne blev projekteret med fokus på driftssikkerhed og energieffektivitet. Dette var nødvendigt i en bygning med både historisk værdi og nutidig funktionalitet.

Elinstallationer og tekniske systemer

Elinstallationerne omfattede både basisinstallationer, belysning og integration af moderne butiksteknologi. Belysningen skulle fremhæve både varernes præsentation og bygningens arkitektoniske kvaliteter.

Installationerne blev udført med diskrete løsninger, så de ikke forstyrrede de historiske elementer. Moderne styringssystemer blev implementeret, hvilket giver fleksibilitet i forhold til både drift og energioptimering.

Fagtilsynet ved byggeriet

Vi havde desuden ansvaret for fagtilsynet ved byggeriet. Dette indebar løbende kontrol af, at projekterede løsninger blev udført korrekt og i overensstemmelse med de særlige krav, der gælder for fredede bygninger.

Fagtilsynet var en vigtig del af processen, da arbejdet krævede tæt koordinering med både myndigheder, bygherre og de omkringliggende ejendomme i Aarhus midtby. Gennem systematisk opfølgning og dialog med alle parter blev det sikret, at projektet kunne gennemføres trods de mange udfordringer undervejs.

Resultatet – historiske rammer med moderne funktion

Med åbningen af Illums Bolighus fremstår den 200 år gamle bygning som et eksempel på, hvordan moderne butiksdrift kan indpasses i fredede rammer. Projektet har genskabt en række oprindelige detaljer og samtidig tilført de nødvendige tekniske installationer, så bygningen kan fungere effektivt i daglig drift.

Resultatet er en butik, der kombinerer historiske kvaliteter med nutidens komfort og funktionalitet – og som samtidig har tilføjet nyt liv til Aarhus midtby.