Gunnar Clausens Vej 58
Ombygning og brandteknisk gennemgang af eksisterende erhvervsbygninger
På adresserne Gunnar Clausens Vej 26, 40 og 58, 8260 Viby J, blev der i perioden 2012–2014 gennemført ombygning og istandsættelse af eksisterende erhvervsbygninger. Projektet blev afsluttet med aflevering i november 2014 og omfattede flere selvstændige lejemål inden for samme bebyggelse.
Bebyggelsen indeholder i alt fire forskellige lejemål, herunder en lagerhal placeret i enden af bygningen. I forbindelse med en potentiel udlejning af lagerhallen blev der foretaget en teknisk besigtigelse med henblik på at vurdere, om de brandmæssige forhold i relation til nabolejemålene var opfyldt.
Projektet omfattede desuden istandsættelse og ombygning af lokalerne, så de fremstod funktionsdygtige og tilpasset den aktuelle erhvervsanvendelse. Arbejderne blev gennemført i fagentreprise inden for murer-, tømrer-, VVS-, ventilations-, el- og malerarbejder. Bygherre var Cura Management A/S.
Stokvads rolle
Stokvad Rådgivende Ingeniører varetog rollen som totalrådgiver, projekterende rådgivende ingeniør, teknisk fagtilsyn, byggeledelse og sikkerhedskoordinator i forbindelse med ombygning af de eksisterende erhvervsbygninger. Opgaven omfattede følgende ydelser:
- Projektering af ombygninger
- Brandrådgivning
- Projektering af VVS- og ventilationsinstallationer
- Projektering af el-installationer
- Teknisk fagtilsyn
- Byggeledelse og sikkerhedskoordinering
Projektering af ombygningerne blev udført med udgangspunkt i bygningernes eksisterende konstruktioner og installationer. Der blev foretaget tekniske vurderinger af de konstruktive forhold med henblik på at sikre, at ændringer og tilpasninger kunne gennemføres uden at kompromittere bygningernes statiske stabilitet.
Brandrådgivning udgjorde en central del af opgaven, særligt i relation til den planlagte udlejning af lagerhallen. Der blev gennemført en brandteknisk gennemgang for at vurdere brandmæssig adskillelse mellem lejemålene og forholdet til naboer. Vurderingen omfattede blandt andet brandsektionering, brandmodstandsevne i adskillende bygningsdele samt flugtvejsforhold. De brandtekniske løsninger blev vurderet i forhold til gældende krav i bygningsreglementet for erhvervsbyggeri.
Projektering af VVS- og ventilationsinstallationer omfattede tilpasning og opdatering af installationer i forbindelse med istandsættelse af lokalerne. Installationerne blev gennemgået med fokus på driftssikkerhed og funktionalitet i forhold til den konkrete erhvervsanvendelse.
El-installationer blev tilsvarende vurderet og tilpasset i forbindelse med ombygningerne. Der blev sikret sammenhæng mellem installationer og de brandtekniske krav, herunder føringsveje og gennemføringer i brandadskillende konstruktioner.
Som led i det tekniske fagtilsyn førte Stokvad kontrol med, at de udførte arbejder var i overensstemmelse med projektmaterialet og gældende normer. Byggeledelse og sikkerhedskoordinering omfattede planlægning og koordinering af de involverede fagentrepriser samt varetagelse af sikkerhed og sundhed på arbejdspladsen i udførelsesperioden.
Resultat
Ombygningen og istandsættelsen af erhvervslejemålene på Gunnar Clausens Vej 26, 40 og 58 har resulteret i opdaterede og funktionsdygtige lokaler med dokumenterede brandmæssige forhold mellem de enkelte lejemål. Den brandtekniske gennemgang har skabt grundlag for vurdering af udlejningsmuligheder for lagerhallen i overensstemmelse med gældende lovgivning.
Gennem ingeniørrådgivning, brandrådgivning, projektering af installationer samt teknisk fagtilsyn og byggeledelse er projektet gennemført som en samlet teknisk opgradering af eksisterende erhvervsbyggeri i Viby J.
